Tras las continuas solicitudes por parte de UGT de negociar con CaixaBank medidas coyunturales orientadas a paliar o mitigar el efecto del incremento de los tipos de interés, finalmente hemos alcanzado un Acuerdo.
Préstamos en Condiciones de Empleado
Hemos pactado establecer temporalmente un tipo de interés bonificado máximo (IBM) a los préstamos para la adquisición o mejora de vivienda formalizados o novados a las condiciones establecidas en el Acuerdo Laboral de regulación de préstamos y anticipos en condiciones de empleado de CaixaBank de 12 de febrero de 2020. Por lo tanto este IBM temporal se aplicará a todos los préstamos de la plantilla activa en CaixaBank y a los que están en situación de excedencia o permiso no retribuidos con mantenimiento de las condiciones financieras de los préstamos para empleados activos.
También a las personas que hayan extinguido su relación laboral y mantengan por acuerdo expreso las condiciones de empleado en sus préstamos.
Este IBM tendrá una duración de doce meses, aplicándose a las 12 cuotas correspondientes al periodo comprendido entre el 1 de enero y hasta el 31 de diciembre de 2024, con independencia del momento en que cada préstamo realice su revisión de tipo de interés.
Esta medida temporal podrá ampliarse, siempre que haya acuerdo entre las partes, por un periodo de doce meses adicionales.
La aplicación de esta medida será llevada a cabo de forma automática por parte de la Entidad, por lo que no se formalizará ni un nuevo contrato de préstamo ni una novación modificativa del préstamo existente.
Tipo de Interés Bonificado Máximo
- Se aplicará un IBM del 1,50% a los préstamos con tipo de interés correspondiente al Tramo 1 del Préstamo de Adquisición de Vivienda Modalidad A y Préstamo de Mejora de Vivienda. No se verán afectados por este IBM los préstamos mapeados como Tramo 1 del préstamo A que no se hayan acogido a la opción de reconvertir sus condiciones a los establecidos para el Tramo 1 del Préstamo A en el Acuerdo Laboral de Préstamos.
- Se aplicará un IBM del 2% al resto de préstamos de adquisición o mejora de la vivienda regulados en el Acuerdo laboral de Préstamos: Tramo 2 del Préstamo de Adquisición de Vivienda Modalidad A, Préstamo Adicional A, Préstamo de Adquisición de Vivienda Modalidad B, en sus dos Tramos y al Préstamos Adicional B. Dicho IBM del 2% también será de aplicación a los préstamos mapeados como alguno de los préstamos de adquisición o mejora de vivienda regulados en el Acuerdo Laboral de Préstamos (incluidos los mapeados como Tramo 1 del préstamo A) que no se hayan acogido a la opción de reconvertir sus condiciones a los establecidos para su préstamo equivalente en el Acuerdo Laboral de Préstamos.
Mejoras en la Oferta Comercial Casa Fácil Fijo
Hemos pactado mejoras en la Oferta Comercial Préstamo Casa Fácil tipo fijo, tanto para nuevos préstamos como para reconversión de préstamos ya constituidos, ambos con la finalidad de adquisición de vivienda.
La Oferta Casa Fácil Fijo es la siguiente:
- Vigencia de reconversión a la oferta comercial: se establece una vigencia para nueva constitución y reconversión de operaciones a la oferta comercial Casa Fácil Fijo hasta el 31 de diciembre de 2024.
- Alcance: Se podrán constituir nuevas operaciones o bien novar sus actuales préstamos con finalidad de adquisición de vivienda (con independencia de si el préstamo de origen es de empleado o cliente) acogiéndose a la oferta comercial Casa Fácil Fijo vigente en cada momento. Sin límite en las operaciones a constituir, siempre que encajen en el endeudamiento y cumplan con las políticas de suscripción de riesgo vigentes en cada momento en la Entidad.
- Tipo de Interés de Casa Fácil Fijo: se sitúa en el 2,90% (una vez aplicados los bonificadores). En enero de 2024 está prevista la revisión trimestral para adecuar, en su caso, la oferta de tipo de interés.
El precio indicado es el resultante de aplicar las siguientes bonificaciones:
-Bonificador de la nómina en CaixaBank: 0,5%.
-Bonificador del SEVIAM: 0,5%. El SEVIAM deberá asegurar como mínimo el 50% del capital pendiente en todo momento en caso de defunción, siendo CaixaBank, S.A beneficiario principal y destinándose el seguro a la amortización del capital pendiente.
- Importe a financiar: El importe máximo a financiar será el 90% del valor de la garantía (menor importe entre el valor de tasación actualizada y el precio de la compraventa) para operaciones de nueva constitución o reconversión a Casa Fácil Fijo destinadas a la adquisición de la vivienda habitual, y del 80% de la anterior referencia, para operaciones de nueva constitución o reconversión a Casa Fácil destinadas a la adquisición de la vivienda no habitual.
- Plazo de amortización: Plazo máximo 30 años para la vivienda habitual y 20 años para la vivienda no habitual. Se amplía el límite de edad a los 80 años del mayor de los titulares para nuevas adquisiciones y reconversiones, aplicando el haircut sobre los ingresos (cuando el 30% del plazo de amortización de la operación transcurre en una edad superior a los 67 años, ajuste del 20% sobre los ingresos).
- Alquiler de la vivienda: A los préstamos reconvertidos a Casa Fácil se permitirá el alquiler de la vivienda siempre que la deuda total pendiente sea inferior al 80% del valor de la vivienda, salvo para el supuesto de préstamos de nueva constitución al Casa Fácil para la adquisición de viviendas no habituales para uso propio, a lo que se exigirá que la deuda total pendiente sea inferior al 70%.
Oferta Comercial Casa Fácil Mixto 5
Hemos acordado una nueva Oferta Comercial Préstamo Casa Fácil Mixto 5 para los empleados que forman parte de la plantilla activa, tanto para nuevos préstamos como para reconversión de préstamos ya constituidos, ambos con la finalidad de adquisición de vivienda.
A la Oferta comercial Casa Fácil Mixto 5 le serán de aplicación las mismas condiciones establecidas para la oferta Comercial Casa Fácil Fijo a excepción del tipo de interés.
- Tipo de Interés de Casa Fácil Mixto 5: se sitúa en el 2,35% para el tramo fijo a cinco años y Euribor + 0,45% a partir del quinto año (una vez aplicados los bonificadores en ambos). En enero de 2024 está prevista la revisión trimestral para adecuar, en su caso, la oferta de tipo de interés. En todo caso, el tipo de interés será aquel que resulte de aplicación en el momento de la entrada en vigor de esta nueva oferta, que será la fecha en la que sea posible su implementación técnica.
El precio indicado es el resultante de aplicar las siguientes bonificaciones:
- Bonificador de la nómina en CaixaBank: 0,5%.
- Bonificador del SEVIAM: 0,5%. El SEVIAM deberá asegurar como mínimo el 50% del capital pendiente en todo momento en caso de defunción, siendo CaixaBank, S.A beneficiario principal y destinándose el seguro a la amortización del capital pendiente.
Desde UGT nos alegramos de haber alcanzado este acuerdo que va a ayudar a un gran número de personas trabajadoras de Caixabank pudiendo aliviar su situación respecto a sus préstamos.
